主题: [分享]降低房价禁止炒房之独门招术 炒房的实质是炒地
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- 发表于：2011/3/8 17:23:57
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居高不下的房价是中国百姓之痛，持续上涨的房价是中国政府之痒，越演越烈的房价是中国企业之病。今何才能去痛、止痒、治病？今日的中国，房价已不仅仅是人们茶余饭后的谈资，而是事关民生，事关政府威信，甚至是事关社会和谐的大事。如果任其发展，改革开放的成果将荡然无存。
近年来，对于房价来说社会各界已经谈论的很多很多，对形成高房价的原因是众说纷芸，政府对高房价的调控似乎也手足无措，其个中原因莫衷一是。有人说：政府既不希望房价猛涨，也不希望房价大跌。因为，房价过快上涨政府会失去民心，而房价下跌又会影响经济发展，直接导敔GDP指数下滑，政府同样会脸上无光，从而失去领导者威严。如果真是这样，那么要破解高房价之难就真的难了。但我以为，凡事总有个轻重缓急，要讲个利大弊小。大家不妨静下心来想想，中囯的房价到底怎么啦，要说房价高它真的是高，高的普通百姓纵然倾其几代人的薪酬也买不起房，真所谓：“积累薪酬的脚步永远赶不上房价飞涨的翅膀”； 你说房价高也许它并不高，只要拿供不应求的房源，看看有了一套要两套，买了三套想四套的买房客，买房就像买廉价的处理产品，这就让人犯迷糊了，谁能说明白，这房价究竞是高还是不高？
对于房价的高低我看不能就事论事，简单的按房价的涨幅来论高低。现在的房屋不是叫商品房吗？那我们就应该从商品的角度来看问题，分析问题吧。凡是商品都有一个价格和价值的问题，通常所说的高房价指的是房屋的价格，那么它的价值呢？如果物有所值，无论价格多昂贵，你都不能说他高。比如我们在拍卖场里见到的成百上千万元一幅的字画时，谁会说它价格高了呢？这是因为它有收藏价值啊。那么，我们的房屋呢？它是观赏品？不是！是收藏品吗？也不是！房屋是人类基本生活资料之一，它的功能是居住。说至此，再来看看我们现在房屋的价值在哪里？众所周知，我们现在的房屋其价值已不在居住，而在于投资，因为投资多了，投资热了，反而把房屋原来的、应有的居住价值给忘记了。这就像身体泡在牛奶桶里的贵妇人，因为享受着牛奶浴竟把被抛弃的喝不上奶的孩子给忘记了。当然，因为牛奶不是我们的必需品，所以，尽管社会上还有许许多多喝不上奶的穷孩子，但对泡牛奶浴的宽太太还没有太多的人去指责，可房屋是我们生活的必需品啊，在没有满足人民群众居住需求的情况下，怎能恣意改变其居住的功能呢？其实，我们无需空谈房价的高低，但必需讨论房屋的属性，关注资源的共享性。
大家一定还记得2010年的绿豆和大蒜吧！我们有理由禁炒绿豆和大蒜，没有理由禁炒楼房吗？我们禁得了“炒豆”，难道禁不了“炒房”吗？绿豆大蒜是商品，房屋也是商品，而且是特殊的商品，是人们生活不可或缺的商品。当然，为了调控房价，政府出台了不少政令，什么十条、八条的，只不过无论哪条，只起到了有限的吓吓阻阻的作用。真正想禁止炒房的禁令好象没有，要让房价的价值回归，要想百姓安居乐业，就必需禁止炒房。
为禁止炒房，我强烈建议国家建立住房储备交易制度。所谓住房储备交易，就是国家成立住房回购储备交易机构，专门负责对城乡闲置房屋统一实施回购、储备和交易。
请注意我说的是闲置房，即原房产所有人已弃而不用或因为调济使用并能入市交易的房屋。说白了就是让囯家垄断房地产二级市场，以此全面禁止炒房行为的发生。当然，一手房自不在收储之列，房地产开发不会受到打击。
提此建议的理由：一是我认为炒房的实质是炒地。炒房者掐的是中国人多地少、人均土地资源不足、供地困难这根脉。所谓房产，其实也是地产。既然我们的土地是公有的，土地可以由国家垄断经营，那么，对建立在公有的土地上的房屋进行限制性交易不是很顺理成章吗？二是对目前的房地产商而言，虽然都说他们已赚得盘满钵盈，但由于不知房价何处是顶？泡沫会否破灭？房产业似乎又是一个定时炸弹，谁也难料自已是不是最后一个接盘者，会否成为倒霉蛋？笔者以为：于其让房产商、让房产业在这种提心吊胆的日子里过，还不如快刀斩乱麻，来个有病早治——禁止炒房。禁止禁炒房，近期肯定会对房地产业带来负面影响，但从长远来看，未必不是利好？因为，在一个规范有序的市场里经营总比让大家无序竞争来的安全和踏实。为了让老百姓居者有其房，为了房地产业的健康发展，为了避免经济发展出现太大的波动，我们应该早下决心，坚块禁止炒房。
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