非农户口能拥有宅基地吗？

其实在今年施行的《民法典》中就有给出答案：2021年起，农村房屋继承实行“房地一体”原则，也就是大家熟知的地随房走。宅基地虽属于农村集体经济组织所有的，无法继承，但地上的房子却是个人财产，非农户口子女也是可以继承的，而在“房地一体”的原则下，这样就能同样拥有宅基地的使用权。

另外，《不动产登记操作规范（试行）》也规定说，非农户口人员，因继承房屋而拥有宅基地的，也可以依法办理确权登记证书。这一规定也良好地保障了非农户口子女的权利。不过，要注意的是，继承来的房屋不能拆了重建，只能在原有基础上进行修缮。

继承手续怎么办理？

1、房屋评估

就是对房屋的市值进行评估。

2、继承公证

到当地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

3、房屋测绘

申请办理房屋面积测绘或转绘手续。

4、继承登记

持证明材料到房地产交易中心申请继承登记手续。审核通过后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、其他材料

比如在测绘过程中，发现房屋面积超标等问题，还必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

农村宅基地不能继承的几种情况

1、已办理分户，且拥有自己的宅基地

目前，农村宅基地遵循的是一户一宅原则，因此对于已办理分户，且拥有了自己的宅基地，再继承的话就不符合一户一宅的规定了。

2、已办理分户，但不符合宅基地申请条件

目前，国家对于宅基地的监管越来越严格，为了保障宅基地资源不被闲置浪费，因此不符合宅基地申请条件的子女也无法继承。

3、不属于农村户口

前文也提到了，非农户口人员只能通过继承农村房屋来获得宅基地的使用权，是无法直接继承宅基地的。

4、宅基地长期闲置

闲置时间超过两年以上的宅基地，或是常年无人居住的房屋，导致房屋倒塌。这种情况通常会被村集体收回，是无法继承的。

5、宅基地面积超标

据土地确权的管理工作表明，宅基地面积超标的部分是不予以确权的，自然也就无法继承。

合法继承的农村宅基地可以买卖吗？

根据我国《物权法》的规定，农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件，同时这里的买卖也更多的是指一种交易行为。比如：

1、确权之后的宅基地可以进行流转，但要求只能在农村集体经济组织内部流转才被允许。至于流转的价格，每个地区都是不同的，而且还得看自家的宅基地本身值多少钱。

2、农户享有对宅基地上附着物的买卖和租赁权利，且不受他人侵犯。但注意宅基地所有权始终为集体所有。

3、还有一些地区对于宅基地有着特殊的规定，像抵押贷款、宅基地入市、宅基地置换城镇房屋等，都是获得利益的途径。但据悉目前只在少数地区有开放试点工作，具体的政策要求大家可以去咨询咨询。

至于限制条件也是如此，重点要注意的是城镇居民是禁止购买农村房屋和宅基地的，如果不愿意买卖，也不得任意改建、扩建宅基地。另外，非农户口子女若是继承父辈的房屋之后，仍不打算回去居住，也可以考虑有偿退出机制。

总的来说，自国家施行宅基地新政之后，农民的宅基地使用权也可以依法由城镇户籍的子女继承，无疑为进城落户的人员解决了后顾之忧。但此举并不意味着放开宅基地的监管及约束，为了保障宅基地资源能够用到实处，因此无论是继承，还是买卖都需要满足规定条件才行，可有效避免产生土地权属纠纷，更有助于维护农民权益。

来源：热点三农、粮策新农业论坛

主题: 东台非农户口能拥有宅基地吗？继承需要什么手续？

非农户口能拥有宅基地吗？

继承手续怎么办理？

农村宅基地不能继承的几种情况

合法继承的农村宅基地可以买卖吗？