主题: 万达地产来了，东台房价会涨吗？

今天，位于东台人民公园南侧总出让面积140000㎡（210亩）的2宗连体地块，分别被碧桂园和万达地产拍得。

被万达地产集团拍下的地块三的土地成交价格为10326元/平方米，再次刷新了东台房地产单位地价。因此，从今天下午开始，东台人的朋友圈出现了类似“东台房价将大幅上涨”“赶紧出手买房”的声音，引发一些买房者及潜在买房者的恐慌情绪。

实际上，大家完全不必担心。我们先来看下这两宗地块的起拍楼面价和成交楼面价。

被万达地产拍得的地块三起始楼面价为3320元/平方米，成交楼面价为4490元/平方米，

被碧桂园拍得的地块四起始楼面价为3600元/平方米，成交楼面价为4305元/平方米。

这样算下来，大家是不是就淡定多了呢。

其实，地价、楼面价和房价区别是非常大的。

下面，我们来了解一下。

什么是楼面地价？

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率；规划建筑面积＝土地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

例如，此次地块三拍卖的土地面积为70000平方米，容积率为2.3，最后成交价为7.2282亿元。那么，楼面地价=722820000/（70000*2.3）=4490元/平方米。

楼面价与房价有什么关系呢？

一般来说，房价的确定由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等多种因素构成。楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，销售价格的参考，更多的是随行就市。

说了这么多，大家最关心的问题还是东台房价会涨吗？

我们来看两则重要新闻。

2020年4月17日，中共中央政治局召开会议，会议再次重申，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

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4月22日，银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企在国新办新闻发布会上表示，贷款一定要按照申请贷款的用途真实使用资金，不能挪用。如果通过房产抵押申请的贷款，不管是按揭还是经营贷款，要求银行监控资金流向，确保资金流向申请时的标的上，如果流向房地产市场要坚决纠正。