AB老夫妻二人，A拟将共有房屋卖与C，A与C单独洽谈并签订协议全文如下：“经A、C双方协商A将E4栋商住楼售给C，售价40万元整，现收订金2万元整，过户手续由C支付，A绝不返悔。协议人：AC签字按手印（备注：AB的房屋只是E4栋商住楼的一小部分）“，3日后，B知道此事，表示不同意卖房，A向C家提出退还订金并终止协议。请问：1、此协议是否能作无效协议处理？2、退还订金时是否可以不予补偿？3、终止协议议履行何程序？4、C不同意退还订金并终止协议该如何处理？